Her geçen gün büyüyen, gelişen ve İstanbul’un sayılı ilçeleri arasındaki yerini hızla alan Sultanbeyli, yapılan 2B düzenlemesi ve imar uygulamalarıyla daha da gelişiyor. Hisse parsellerin çözülmesiyle de bu gelişim adeta taçlanacak.

Kamuoyunda 2B olarak bilinen orman vasfını kaybetmiş arazilerin satışına ilişkin düzenlemeyle Sultanbeyli yepyeni bir döneme girmiş-ti. Dörtte biri yasa kapsamına giren Sultanbeyli için bu düzenleme, kalkınma döneminin en önemli kilometre taşlarından birini oluşturdu. Şimdi ise bu sorunun ardından atılan adımlar imar uygulamalarıyla taçlandırılıyor. Bu kap-samda ilçenin imar planları hazırlandı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi 1/5000’lik planları 2009 yılında hazırlamış, ardından bu çalışmalar kapsamında ilçe belediyesi de 1/1000’lik imar planlarını hazırladı. Bu planın ilçe genelinde uygulanması için hisse parsellerin çözüme ka-vuşturulması bekleniyor. Adil, ve Mimar Sinan Mahallesi’nin tammamında, Ahmet Yesevi ve Battalgazi Mahallesi’nin de bir kısmında bu plan doğrultusunda vatandaşlar ruhsatlı yapı yapabiliyor. Bu çalışmaların ışığında yeni yatı-rımların hızla geldiği Sultanbeyli, önümüzdeki dönemde daha da gelişecek ve ekonomik olarak hızla kalkınacak.

ARTIK ÇOCUKLARIMIZA DERT DEĞİL  MİRAS BIRAKIYORUZ

6412 sayılı 2B arazilerinin satışına yönelik düzenleme yasalaştığında bazı çevreler yasa-ya ve ödenecek bedellere ilişkin vatandaşın kafasını karıştıracak haberler yaymaya çalış-mışsa da Sultanbeylililer bu düzenlemenin neler getireceğinin farkındaydı. İlçe sakinleri  bu düzenlemeyle çocuklarına dert değil artıkmiras bırakacaklarını anlamıştı. Yasaya göre, hak sahiplerine doğrudan satılan taşınmazların bedeli, taşınmazın 400 metrekareye kadar olan kısmı için rayiç bedelin yüzde 50’si, fazlası için rayiç bedelin yüzde 70’i üzerinden hesaplan-mıştı. 2B arazilerinin büyük çoğunluğu 400 metrekare altında bulunan Sultanbeyli, bu indi-rimden büyük avantaj sağladı. Yani Sultanbeyli halkı bu düzenlemeyle yerlerinin gerçek sahibi oldu ve isterlerse bu alanlarda ruhsatlı yapılaş-ma yapabilirler.

SULTANBEYLİ SORUNLARINI GERİDE BIRAKIYOR

Son dönemde yaşadığı mülkiyet sorununa rağmen yepyeni kamu binalarına, okullara, parklara kavuşan Sultanbeyli artık mülkiyet sorunlarını da tarihe gömüyor. İlçeye şimdiye kadar devlet hastanesi, Belediye Hizmet Binası, Hükümet Konağı, Kültür Merkezleri, Askerlik Şubesi, İtfaiye Binası, aile sağlığı merkezleri, Zabıta Binaları, Çözüm Masası ve 23 yeni okul gibi hizmet binaları kazandırıldı. TEM bağlantı yolları ilçenin kapılarını dünyaya aralayarak yepyeni yatırımların gelmesini sağladı. Son yıllarda ilçede çok sayıda iş merkezi, alışveriş merkezi, fabrika ve konut projesi yükselmeye başladı. Şimdi bu kalkınma süreci ilçenin ge-neline yayılıyor. Bugüne kadar kangren haline gelmiş mülkiyet sorununun 2B ayağı çözüme kavuştu. Sıra hisseli parsellerin çözülmesinde. Bunun için merkezi hükümetin ve Belediye Baş-kanı Hüseyin Keskin’in çalışmaları kararlılıkla sürüyor. 2B’deki çabalarının aynısını bu sorun-da da sarfeden Keskin, sorunun çözümüne çok yakın olduklarını ve ilgili bakanların da bunu dile getirdiğini kaydediyor. Tüm bu çalışma-larla Sultanbeyli mahalle mahalle kalkınma-sına hız katıyor. Artık ilçenin her noktasında yepyeni ruhsatlı inşaatlar yükselecek ve Sultan-beyli bugüne kadar anılanın aksine tapusuyla kalkınacak, büyüyecek.

Sorularla İmar ve Mülkiyet

SULTANBEYLİ’DE İMAR VAR MI?

Sultanbeyli’ye İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafın-dan 2009 yılında 1/5000 ölçekli nazım plan hazırlanmış ve bu plana uygun olarak ilçemizde etaplar halinde1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapılıyor. Şu an ilçenin Adil, Mimarsinan Mahallesi’nin tamamında, Battalgazi ve Ahmet Yesevi mahallesinin bir kısmında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları tamamlandı. Diğer mahallelere ilişkin ise çalışmalar hızlı şekilde devam ediyor. Diğer mahallelerdeki imar planlarının da yürürlüğe girmesi için hisse parsellerde yürütülen çalışmanın bitirilmesi bekleniyor.

SULTANBEYLİ’ DE  2B’DE YERİM VAR, ANCAK DONATI ALANINDA KALIYOR VE ÜZERİNDE BİNAM VAR.

2B kanununun ilgili madde-sine istinaden yeri kamusal alanda kalan yerlere karşılık Milli Emlak Genel Müdür-lüğü’nden vatandaşın talebi doğrultusunda eş değerin-de başka bir yer verileceği belirtilmiştir. Yasa gereği üzerinde bina olup kamusal alanda kalan yerlerle ilgili kurum (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) tarafından yapılacak işlemler sonucun-da mağduriyet oluşmasının önüne geçilecek.

SULTANBEYLİ’DE HİSSELİ PARSELLERİN DURUMU NE OLACAK?

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla 2011 yılında çıkartılan Bakanlar Kurulu Kararı doğrultusunda Sultanbeyli de bulunan hisseli parsellerle ilgili çalışma-lar yürütülüyor. Ayrıca 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının tamamlanıp yürürlüğe girmesinden sonra arazi ve arsa düzenlemesi yapılıp imar parseller oluşturuluyor. Bu çalışmalar tapu kayıtlarına göre yapılacağından mülkiyet yönünde Bakanlar Kurulu Kararı’na göre yapılan çalışmaların tamamlanması ve tapu hisselerinin devir işlemlerinin gerçekleşmesi bekleniyor. Şuan tapu işlemlerinin devrinde bir sorun bulunmuyor ve yakında hisse parseller çözülecek. 2011 yılında alınan Bakanlar Kurulu Kararı doğrultusunda işleyen süreç nihayete erdiğinde yapılan düzenlemelerle birlikte tapu sorunu çözüme kavuşacak. Müracaatı olmayan vatandaşların tapuları kamuya ait olarak çıkacak ve tapular kamudan vatandaşlara devredilecek.

SULTANBEYLİ’DE 2B’DE YERİM VAR,DERE YAPI YAKLAŞMA ALANINDA KALIYOR.

İSKİ yönetmeliğinde 2013 yılında yapılan değişiklikle beraber 100’er metre olan dere yapı yaklaşma alanları daraltılmıştır. Bu alanların 2B satışları için her hangi bir engeli bulunmuyor.